从一次调整看百度网盟 培训真正影响排名的环节：百度网盟培训项目复盘：大理下******

从一次调整看百度网盟 培训真正影响排名的环节：百度网盟培训项目复盘：大理下

男生和女生差差差，〖One〗去年年底接手一个大理下关本地做企业百度网盟培训的咨询项目，老板之前自己花钱在百度后台跑了一段时间网盟，但线索成本高得离谱，就想用SEO来给官网和落地页引流降低获客成本。当时他的网站大概有三十多页，大部分是公司介绍和通用型培训课程列表，没有针对本地搜索词做过优化。我接手时先跑了一遍站内关键词库，发现“百度网盟 培训”这个核心词在百度指数里月搜索量也就两百多，但“大理网盟培训”“下关百度网盟怎么学”这类地域长尾词反而有些零散搜索量。问题在于网站里没有一个页面专门讲本地学员怎么报名、线下实操地点在哪，用户搜到他的通用课程页之后跳出率奇高，收录倒是正常，就是排名不靠前，点击也少得可怜。

〖Two〗第一个错误是标题和H1标签太模板化。他原来的课程列表页标题写的是“百度网盟培训课程_网络营销培训_XX公司”，这在几年前或许还行，但2026年百度对地域相关性和标题匹配度要求更严了。我实际检查了搜索词报告，用户搜“下关百度网盟培训”时，他的页面根本没出现，排名在前面的都是本地论坛帖子或者美团商家的课程介绍页。复盘后，我把核心关键词拆成了两组：一组是“百度网盟 培训”这种行业宽泛词，另一组是“大理下关百度网盟培训”“大理网盟实操班”这种带区县的地域词。后来调整了三个页面的标题，比如把其中一个案例页标题改成“大理下关百度网盟培训线下班_本地学员案例”，H1也跟着换了。改动之后大概两周，那个案例页的收录多了两条长尾快照，点击从每天不到5个增加到十来个，但咨询量还是没明显变化。，久久久99亚洲毛片久久

〖Three〗第二个错误更隐蔽，就是内链结构根本没把地域页串起来。我之前习惯在文章底部加相关推荐链接，但这家网站每个页面之间都是孤立的，没有围绕“大理下关”这个区域做任何聚合。我花了一下午做了个本地栏目页规划，打算把下关、古城、开发区几个片区的培训信息拆成独立页面，然后在每个页面里互相链到对方。不过执行的时候卡在一个点上：老板觉得页面多了容易分散权重，非要我把所有地域词塞进一个页面。我没硬顶，先按他的意思做了一个综合页，标题是“大理百度网盟培训地点与报名指南”，里面分段写了下关和古城两个教学点。上线后一个月，这个页面的收录确实快，三天就收了，但排名只在第二页晃荡。后来我偷偷又补了两个独立页面，一个叫“下关百度网盟培训实操中心”，一个叫“大理古城网盟课教室”，互链回那个综合页。两个月后，“下关百度网盟培训”这个词的排名从30多名跳到了前15，点击从一天两三次变成了十次左右，咨询也开始有了，虽然不多，一周大概两三条，但比起之前零咨询已经是质变。，18禁止观看的网站

〖Four〗工具和页面调整方面，我主要用了百度站长平台的链接提交和页面分析功能。起初提交了那个综合页的URL，几天内就收录了，但点击一直上不去。我仔细看了搜索词报告，发现用户搜“百度网盟 培训”时，点击最多的是百度网盟的官方入口页和几个知乎回答，这说明单纯靠页面优化很难硬撼官方和UGC。于是我调了策略，重点做“大理下关百度网盟培训”这类词，把案例页的正文里加了一段本地学员的真实学习过程，比如其中一个学员是做客栈推广的，他学完后网盟点击率从1%涨到了3%左右。可以看的片，这段内容我没写成虚假案例，只是把常见问题结合本地场景重新组织了一下。同时，我改了页面里的内链锚文本，原来全是“点击这里”“了解更多”，后来统一改成“下关网盟培训报名”“大理百度网盟实操课”。这个动作大概持续了三周，我发现那个案例页的停留时间从30秒涨到了1分多钟，转化率虽然没翻倍，但至少有个别用户通过页面底部的表单留了手机号。

FerrPorno国产婬妇❌❌❌❌❌69，〖Five〗第三个避坑点是关于转化路径的脱节。很多做百度网盟培训的站点只顾着把排名做上去，但忽略了用户搜到之后能不能快速判断“这里能解决我的问题”。我复盘时发现，原来那个综合页里只写了课程大纲和价格区间，没有明确的下关教室地址、没有线下课的具体时间表，甚至连报名电话都放在页脚不起眼的地方。后来我在页面中部加了一个“大理下关学员常见问题”模块，直接回答了“教室在哪”“学多久”“有没有实操”“学完能自己跑网盟吗”这四类问题。同时把按钮文案从“立即咨询”改成“预约下关线下试听”，点击率从0.5%提到了1.2%左右。咨询的变化更直接：改动前一个月只有2次咨询，改动后一个月变成7次，其中有3次明确提到是看到那个问答模块才决定留电话的。这个改动其实没动关键词，纯粹是页面结构和信任感的调整，但效果比单纯堆词要好。

〖Six〗总结下来，如果现在让我重新做一个大理下关本地百度网盟培训的SEO项目，我会按这个顺序执行：第一步，先拉出本地所有带区县、街道、商圈的长尾词，哪怕搜索量只有几十也要列出来；第二步，根据这些词做三到五个独立的地域页面，每个页面只讲一个区域，但互链做得密一点；第三步，页面标题必须包含地域和核心词，H1和正文里自然出现两三次，不要硬塞；第四步，在页面中段加入真实场景的问答或案例，把转化路径缩短；第五步，用百度站长平台持续提交新页面，同时观察收录后的搜索词报告，随时调整内链锚文本。这套流程对那种只有几十页的小站点比较适用，不是所有行业都能套用，但涉及本地服务的百度网盟培训确实这么走更稳妥。到现在为止这个项目还在跑，排名偶尔波动，但咨询量每个月大概能稳定在10到15条左右，对一家小机构来说已经算能维持了。

男生和女生差差差，精品富二代是新一代高端消费群体，彰显品位与生活方式。，18禁止观看的网站

精品富二代是一种生活态度，一种社会现象。他们通常是富裕家庭的子女，追求独特、奢华的生活品质，喜欢通过个性化的消费来表达自我。精品富二代会选择高档品牌、定制服务，展现出与众不同的品位。他们的消费对象包括奢侈品、艺术品、豪车等。可以看的片，无论是穿着打扮，还是生活方式，精品富二代总是走在潮流前沿。他们的社交圈子也相对封闭，通常与相似背景的人交往。对于精品富二代来说，生活不仅仅是物质的堆砌，更是精神的享受与文化的传承。，久久久99亚洲毛片久久

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关键词排名工具的真实用法，3个不为人知的关键词排名工具使用技巧，提升SEO效果

男生和女生差差差，界面新闻记者 | 王妤涵

2026年，香港楼市在“撤辣”政策（指撤销香港住宅物业的需求管理措施）落地两周年之际迎来全面复苏，此前长期被压抑的置业需求集中释放，推动市场走出调整阴霾，量价齐升。，久久久99亚洲毛片久久

香港土地注册处统计数据显示，上半年香港整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，交易金额更是突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。，18禁止观看的网站

这轮行情中，内地置业群体扮演了至关重要的角色。，可以看的片

FerrPorno国产婬妇❌❌❌❌❌69，据香港中原地产统计，2026年上半年，香港楼市内地买家（以买家姓名的拼音鉴别）登记量高达9776宗，对应交易金额突破1071亿港元，宗数、金额双双刷新历年同期最高水平。折算下来，内地买家上半年人均入市金额达到1097万港元，强劲的购买力，为香港楼市复苏注入了关键动能。

内地买家历年登记宗数及成交金额走势图 图源：中原地产

内地买家成主力

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。据中原地产统计，上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从“只买新房”向“一二手并重”转变，置业策略更加多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热门片区多家中介门店时发现，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快——多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。

与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区。当前赴港置业的内地买家，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

香港湾仔区街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者拍摄

从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直观反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

内地客群为何在今年集中涌入？第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻采访时分析了四重原因：

第一，当前香港楼市经历深度调整后，性价比重新显现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。更重要的是，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会——部分业主因各种原因出货，这类房源在市场高峰期根本不可能拿出来交易。对于具备长线眼光的投资者而言，这是一个“折价入手核心资产”的时间窗口。

第二，香港住宅租金持续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿观察到，香港住宅租金近期录得可观涨幅。与内地主要城市当前的租金回报水平相比，香港楼市的租售比更具优势。这意味着，即便从现金流的角度衡量，持有香港豪宅的成本正变得更加可承受。

第三，“新香港人”刚性需求集中释放。过去几年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等已累计吸引超过30万名内地专业人士来港，其中相当比例为举家迁居。这批“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级。加之“撤辣”之后，此前因高额印花税而被抑制的购房需求正在陆续释放。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当一部分是真实的自用需求。

最后，全球资产配置视野下，香港具有不可替代性。吴睿认为，对于内地高净值人群而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最理想的目的地。新加坡向外国买家征收高额额外印花税，且房价未见明显回调；中东市场地缘政治不确定性上升；欧美市场同样面临多重扰动。反观香港，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加在一起，构成了其他市场难以复制的“国际化+在地化”独特优势。

豪宅市场领跑

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港顶豪市场交易活跃度、整体成交规模同步大幅走高，接连刷新多年市场纪录。

中原地产研究部监测数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已然回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长，高端市场上涨势头稳固。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

买家结构方面，据中原地产高级资深营业董事何兆棠透露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已攀升至约七成，较过往五成左右的比例进一步提升；本地客约占两成，以老牌家族换楼或长线资产配置为主。受地缘政治及外围金融市场波动影响，香港物业的避险吸引力提升，欧洲资金亦有回流，占比约一成。

山顶南区成交对比图 图源：中原地产

此外，近期各路名人、企业家扎堆扎堆入局香港顶豪市场，也让本轮楼市热潮备受市场关注。今年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

“名人及企业高管密集入市，本质上反映的是高净值人群对香港豪宅资产的信心回升，‘风向标’意义是存在的，但不宜过度解读。”吴睿对界面新闻指出。“实际上，从25年开始，香港豪宅市场就已经出现了明显的复苏迹象——成交量在回升、议价空间在收窄、市场活跃度在提高。特别是在一些顶豪地段，在过去一年多时间里，我司已促成多宗5亿以上的豪宅交易。”

走势审慎向好

上半年的强势行情过后，下半年香港楼市将如何演绎？业内主流判断偏向审慎乐观。

谈及下半年市场走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对下半年香港豪宅市场的整体判断是‘延续回暖，但涨幅趋于平缓’。”吴睿对界面新闻表示。

在他看来，这种判断基于几个原因：一方面，支撑市场的基本面因素依然存在——低息环境、人才持续流入、内地资金配置需求、租金上涨等，这些都会为市场提供底部支撑；另一方面，需要警惕一些风险因素，特别是美联储的货币政策走向。如果美联储的降息周期放缓，甚至出现政策转向，对香港楼市会带来直接且迅速的影响。因为香港的利率环境与美元挂钩，资金成本的变化会直接影响购房者的支付能力和投资意愿。

“下半年随着大批人才来港发展以及全面‘撤辣’政策效应的持续显现，楼市的置业需求将持续释放。再加上内地资金继续南下流入香港市场，开发商将保持积极的推盘节奏以抢占市场份额。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出。据他估计，下半年香港潜在的一手住宅供应量接近1万伙，全年一手成交有望达到2万伙。

多家国际机构近期也纷纷上调了对香港楼市的年度预期。花旗银行将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%，认为香港楼市已进入新一轮上升周期，明年有望续升5%；高盛预测涨幅为12%，摩根大通给出10%至15%的预测区间。

　　央视记者获悉，联合国大会2日选举孟加拉国外长卡利勒·拉赫曼为第81届联大主席。拉赫曼将于今年9月就职，任期一年。

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这轮行情中，内地置业群体扮演了至关重要的角色。，可以看的片

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内地买家历年登记宗数及成交金额走势图 图源：中原地产

内地买家成主力

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。据中原地产统计，上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从“只买新房”向“一二手并重”转变，置业策略更加多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热门片区多家中介门店时发现，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快——多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。

与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区。当前赴港置业的内地买家，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

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从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直观反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

内地客群为何在今年集中涌入？第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻采访时分析了四重原因：

第一，当前香港楼市经历深度调整后，性价比重新显现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。更重要的是，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会——部分业主因各种原因出货，这类房源在市场高峰期根本不可能拿出来交易。对于具备长线眼光的投资者而言，这是一个“折价入手核心资产”的时间窗口。

第二，香港住宅租金持续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿观察到，香港住宅租金近期录得可观涨幅。与内地主要城市当前的租金回报水平相比，香港楼市的租售比更具优势。这意味着，即便从现金流的角度衡量，持有香港豪宅的成本正变得更加可承受。

第三，“新香港人”刚性需求集中释放。过去几年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等已累计吸引超过30万名内地专业人士来港，其中相当比例为举家迁居。这批“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级。加之“撤辣”之后，此前因高额印花税而被抑制的购房需求正在陆续释放。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当一部分是真实的自用需求。

最后，全球资产配置视野下，香港具有不可替代性。吴睿认为，对于内地高净值人群而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最理想的目的地。新加坡向外国买家征收高额额外印花税，且房价未见明显回调；中东市场地缘政治不确定性上升；欧美市场同样面临多重扰动。反观香港，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加在一起，构成了其他市场难以复制的“国际化+在地化”独特优势。

豪宅市场领跑

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港顶豪市场交易活跃度、整体成交规模同步大幅走高，接连刷新多年市场纪录。

中原地产研究部监测数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已然回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长，高端市场上涨势头稳固。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

买家结构方面，据中原地产高级资深营业董事何兆棠透露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已攀升至约七成，较过往五成左右的比例进一步提升；本地客约占两成，以老牌家族换楼或长线资产配置为主。受地缘政治及外围金融市场波动影响，香港物业的避险吸引力提升，欧洲资金亦有回流，占比约一成。

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此外，近期各路名人、企业家扎堆扎堆入局香港顶豪市场，也让本轮楼市热潮备受市场关注。今年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

“名人及企业高管密集入市，本质上反映的是高净值人群对香港豪宅资产的信心回升，‘风向标’意义是存在的，但不宜过度解读。”吴睿对界面新闻指出。“实际上，从25年开始，香港豪宅市场就已经出现了明显的复苏迹象——成交量在回升、议价空间在收窄、市场活跃度在提高。特别是在一些顶豪地段，在过去一年多时间里，我司已促成多宗5亿以上的豪宅交易。”

走势审慎向好

上半年的强势行情过后，下半年香港楼市将如何演绎？业内主流判断偏向审慎乐观。

谈及下半年市场走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对下半年香港豪宅市场的整体判断是‘延续回暖，但涨幅趋于平缓’。”吴睿对界面新闻表示。

在他看来，这种判断基于几个原因：一方面，支撑市场的基本面因素依然存在——低息环境、人才持续流入、内地资金配置需求、租金上涨等，这些都会为市场提供底部支撑；另一方面，需要警惕一些风险因素，特别是美联储的货币政策走向。如果美联储的降息周期放缓，甚至出现政策转向，对香港楼市会带来直接且迅速的影响。因为香港的利率环境与美元挂钩，资金成本的变化会直接影响购房者的支付能力和投资意愿。

“下半年随着大批人才来港发展以及全面‘撤辣’政策效应的持续显现，楼市的置业需求将持续释放。再加上内地资金继续南下流入香港市场，开发商将保持积极的推盘节奏以抢占市场份额。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出。据他估计，下半年香港潜在的一手住宅供应量接近1万伙，全年一手成交有望达到2万伙。

多家国际机构近期也纷纷上调了对香港楼市的年度预期。花旗银行将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%，认为香港楼市已进入新一轮上升周期，明年有望续升5%；高盛预测涨幅为12%，摩根大通给出10%至15%的预测区间。

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香港土地注册处统计数据显示，上半年香港整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，交易金额更是突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。，18禁止观看的网站

这轮行情中，内地置业群体扮演了至关重要的角色。，可以看的片

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内地买家历年登记宗数及成交金额走势图 图源：中原地产

内地买家成主力

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。据中原地产统计，上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从“只买新房”向“一二手并重”转变，置业策略更加多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热门片区多家中介门店时发现，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快——多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。

与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区。当前赴港置业的内地买家，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

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从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直观反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

内地客群为何在今年集中涌入？第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻采访时分析了四重原因：

第一，当前香港楼市经历深度调整后，性价比重新显现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。更重要的是，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会——部分业主因各种原因出货，这类房源在市场高峰期根本不可能拿出来交易。对于具备长线眼光的投资者而言，这是一个“折价入手核心资产”的时间窗口。

第二，香港住宅租金持续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿观察到，香港住宅租金近期录得可观涨幅。与内地主要城市当前的租金回报水平相比，香港楼市的租售比更具优势。这意味着，即便从现金流的角度衡量，持有香港豪宅的成本正变得更加可承受。

第三，“新香港人”刚性需求集中释放。过去几年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等已累计吸引超过30万名内地专业人士来港，其中相当比例为举家迁居。这批“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级。加之“撤辣”之后，此前因高额印花税而被抑制的购房需求正在陆续释放。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当一部分是真实的自用需求。

最后，全球资产配置视野下，香港具有不可替代性。吴睿认为，对于内地高净值人群而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最理想的目的地。新加坡向外国买家征收高额额外印花税，且房价未见明显回调；中东市场地缘政治不确定性上升；欧美市场同样面临多重扰动。反观香港，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加在一起，构成了其他市场难以复制的“国际化+在地化”独特优势。

豪宅市场领跑

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港顶豪市场交易活跃度、整体成交规模同步大幅走高，接连刷新多年市场纪录。

中原地产研究部监测数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已然回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长，高端市场上涨势头稳固。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

买家结构方面，据中原地产高级资深营业董事何兆棠透露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已攀升至约七成，较过往五成左右的比例进一步提升；本地客约占两成，以老牌家族换楼或长线资产配置为主。受地缘政治及外围金融市场波动影响，香港物业的避险吸引力提升，欧洲资金亦有回流，占比约一成。

山顶南区成交对比图 图源：中原地产

此外，近期各路名人、企业家扎堆扎堆入局香港顶豪市场，也让本轮楼市热潮备受市场关注。今年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

“名人及企业高管密集入市，本质上反映的是高净值人群对香港豪宅资产的信心回升，‘风向标’意义是存在的，但不宜过度解读。”吴睿对界面新闻指出。“实际上，从25年开始，香港豪宅市场就已经出现了明显的复苏迹象——成交量在回升、议价空间在收窄、市场活跃度在提高。特别是在一些顶豪地段，在过去一年多时间里，我司已促成多宗5亿以上的豪宅交易。”

走势审慎向好

上半年的强势行情过后，下半年香港楼市将如何演绎？业内主流判断偏向审慎乐观。

谈及下半年市场走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对下半年香港豪宅市场的整体判断是‘延续回暖，但涨幅趋于平缓’。”吴睿对界面新闻表示。

在他看来，这种判断基于几个原因：一方面，支撑市场的基本面因素依然存在——低息环境、人才持续流入、内地资金配置需求、租金上涨等，这些都会为市场提供底部支撑；另一方面，需要警惕一些风险因素，特别是美联储的货币政策走向。如果美联储的降息周期放缓，甚至出现政策转向，对香港楼市会带来直接且迅速的影响。因为香港的利率环境与美元挂钩，资金成本的变化会直接影响购房者的支付能力和投资意愿。

“下半年随着大批人才来港发展以及全面‘撤辣’政策效应的持续显现，楼市的置业需求将持续释放。再加上内地资金继续南下流入香港市场，开发商将保持积极的推盘节奏以抢占市场份额。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出。据他估计，下半年香港潜在的一手住宅供应量接近1万伙，全年一手成交有望达到2万伙。

多家国际机构近期也纷纷上调了对香港楼市的年度预期。花旗银行将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%，认为香港楼市已进入新一轮上升周期，明年有望续升5%；高盛预测涨幅为12%，摩根大通给出10%至15%的预测区间。

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男生和女生差差差，界面新闻记者 | 王妤涵

2026年，香港楼市在“撤辣”政策（指撤销香港住宅物业的需求管理措施）落地两周年之际迎来全面复苏，此前长期被压抑的置业需求集中释放，推动市场走出调整阴霾，量价齐升。，久久久99亚洲毛片久久

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内地买家历年登记宗数及成交金额走势图 图源：中原地产

内地买家成主力

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。据中原地产统计，上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从“只买新房”向“一二手并重”转变，置业策略更加多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热门片区多家中介门店时发现，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快——多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。

与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区。当前赴港置业的内地买家，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

香港湾仔区街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者拍摄

从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直观反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

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第一，当前香港楼市经历深度调整后，性价比重新显现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。更重要的是，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会——部分业主因各种原因出货，这类房源在市场高峰期根本不可能拿出来交易。对于具备长线眼光的投资者而言，这是一个“折价入手核心资产”的时间窗口。

第二，香港住宅租金持续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿观察到，香港住宅租金近期录得可观涨幅。与内地主要城市当前的租金回报水平相比，香港楼市的租售比更具优势。这意味着，即便从现金流的角度衡量，持有香港豪宅的成本正变得更加可承受。

第三，“新香港人”刚性需求集中释放。过去几年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等已累计吸引超过30万名内地专业人士来港，其中相当比例为举家迁居。这批“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级。加之“撤辣”之后，此前因高额印花税而被抑制的购房需求正在陆续释放。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当一部分是真实的自用需求。

最后，全球资产配置视野下，香港具有不可替代性。吴睿认为，对于内地高净值人群而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最理想的目的地。新加坡向外国买家征收高额额外印花税，且房价未见明显回调；中东市场地缘政治不确定性上升；欧美市场同样面临多重扰动。反观香港，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加在一起，构成了其他市场难以复制的“国际化+在地化”独特优势。

豪宅市场领跑

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港顶豪市场交易活跃度、整体成交规模同步大幅走高，接连刷新多年市场纪录。

中原地产研究部监测数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已然回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长，高端市场上涨势头稳固。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

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香港土地注册处统计数据显示，上半年香港整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，交易金额更是突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。，18禁止观看的网站

这轮行情中，内地置业群体扮演了至关重要的角色。，可以看的片

FerrPorno国产婬妇❌❌❌❌❌69，据香港中原地产统计，2026年上半年，香港楼市内地买家（以买家姓名的拼音鉴别）登记量高达9776宗，对应交易金额突破1071亿港元，宗数、金额双双刷新历年同期最高水平。折算下来，内地买家上半年人均入市金额达到1097万港元，强劲的购买力，为香港楼市复苏注入了关键动能。

内地买家历年登记宗数及成交金额走势图 图源：中原地产

内地买家成主力

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。据中原地产统计，上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从“只买新房”向“一二手并重”转变，置业策略更加多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热门片区多家中介门店时发现，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快——多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。

与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区。当前赴港置业的内地买家，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

香港湾仔区街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者拍摄

从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直观反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

内地客群为何在今年集中涌入？第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻采访时分析了四重原因：

第一，当前香港楼市经历深度调整后，性价比重新显现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。更重要的是，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会——部分业主因各种原因出货，这类房源在市场高峰期根本不可能拿出来交易。对于具备长线眼光的投资者而言，这是一个“折价入手核心资产”的时间窗口。

第二，香港住宅租金持续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿观察到，香港住宅租金近期录得可观涨幅。与内地主要城市当前的租金回报水平相比，香港楼市的租售比更具优势。这意味着，即便从现金流的角度衡量，持有香港豪宅的成本正变得更加可承受。

第三，“新香港人”刚性需求集中释放。过去几年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等已累计吸引超过30万名内地专业人士来港，其中相当比例为举家迁居。这批“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级。加之“撤辣”之后，此前因高额印花税而被抑制的购房需求正在陆续释放。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当一部分是真实的自用需求。

最后，全球资产配置视野下，香港具有不可替代性。吴睿认为，对于内地高净值人群而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最理想的目的地。新加坡向外国买家征收高额额外印花税，且房价未见明显回调；中东市场地缘政治不确定性上升；欧美市场同样面临多重扰动。反观香港，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加在一起，构成了其他市场难以复制的“国际化+在地化”独特优势。

豪宅市场领跑

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港顶豪市场交易活跃度、整体成交规模同步大幅走高，接连刷新多年市场纪录。

中原地产研究部监测数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已然回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长，高端市场上涨势头稳固。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

买家结构方面，据中原地产高级资深营业董事何兆棠透露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已攀升至约七成，较过往五成左右的比例进一步提升；本地客约占两成，以老牌家族换楼或长线资产配置为主。受地缘政治及外围金融市场波动影响，香港物业的避险吸引力提升，欧洲资金亦有回流，占比约一成。

山顶南区成交对比图 图源：中原地产

此外，近期各路名人、企业家扎堆扎堆入局香港顶豪市场，也让本轮楼市热潮备受市场关注。今年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

“名人及企业高管密集入市，本质上反映的是高净值人群对香港豪宅资产的信心回升，‘风向标’意义是存在的，但不宜过度解读。”吴睿对界面新闻指出。“实际上，从25年开始，香港豪宅市场就已经出现了明显的复苏迹象——成交量在回升、议价空间在收窄、市场活跃度在提高。特别是在一些顶豪地段，在过去一年多时间里，我司已促成多宗5亿以上的豪宅交易。”

走势审慎向好

上半年的强势行情过后，下半年香港楼市将如何演绎？业内主流判断偏向审慎乐观。

谈及下半年市场走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对下半年香港豪宅市场的整体判断是‘延续回暖，但涨幅趋于平缓’。”吴睿对界面新闻表示。

在他看来，这种判断基于几个原因：一方面，支撑市场的基本面因素依然存在——低息环境、人才持续流入、内地资金配置需求、租金上涨等，这些都会为市场提供底部支撑；另一方面，需要警惕一些风险因素，特别是美联储的货币政策走向。如果美联储的降息周期放缓，甚至出现政策转向，对香港楼市会带来直接且迅速的影响。因为香港的利率环境与美元挂钩，资金成本的变化会直接影响购房者的支付能力和投资意愿。

“下半年随着大批人才来港发展以及全面‘撤辣’政策效应的持续显现，楼市的置业需求将持续释放。再加上内地资金继续南下流入香港市场，开发商将保持积极的推盘节奏以抢占市场份额。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出。据他估计，下半年香港潜在的一手住宅供应量接近1万伙，全年一手成交有望达到2万伙。

多家国际机构近期也纷纷上调了对香港楼市的年度预期。花旗银行将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%，认为香港楼市已进入新一轮上升周期，明年有望续升5%；高盛预测涨幅为12%，摩根大通给出10%至15%的预测区间。

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男生和女生差差差，界面新闻记者 | 王妤涵

2026年，香港楼市在“撤辣”政策（指撤销香港住宅物业的需求管理措施）落地两周年之际迎来全面复苏，此前长期被压抑的置业需求集中释放，推动市场走出调整阴霾，量价齐升。，久久久99亚洲毛片久久

香港土地注册处统计数据显示，上半年香港整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，交易金额更是突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。，18禁止观看的网站

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内地买家历年登记宗数及成交金额走势图 图源：中原地产

内地买家成主力

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。据中原地产统计，上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从“只买新房”向“一二手并重”转变，置业策略更加多元。

界面新闻记者实地走访启德新区、西半山、湾仔等热门片区多家中介门店时发现，内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快——多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。

与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区。当前赴港置业的内地买家，主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

香港湾仔区街头贴满房源海报的中介门店 界面新闻记者拍摄

从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，直观反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

内地客群为何在今年集中涌入？第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿在接受界面新闻采访时分析了四重原因：

第一，当前香港楼市经历深度调整后，性价比重新显现。吴睿指出，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。更重要的是，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会——部分业主因各种原因出货，这类房源在市场高峰期根本不可能拿出来交易。对于具备长线眼光的投资者而言，这是一个“折价入手核心资产”的时间窗口。

第二，香港住宅租金持续上扬，让持有资产的回报率更具吸引力。吴睿观察到，香港住宅租金近期录得可观涨幅。与内地主要城市当前的租金回报水平相比，香港楼市的租售比更具优势。这意味着，即便从现金流的角度衡量，持有香港豪宅的成本正变得更加可承受。

第三，“新香港人”刚性需求集中释放。过去几年，香港特区政府通过优才计划、高才通计划等已累计吸引超过30万名内地专业人士来港，其中相当比例为举家迁居。这批“新香港人”正经历从租房到买房的居住升级。加之“撤辣”之后，此前因高额印花税而被抑制的购房需求正在陆续释放。吴睿强调，七成的占比背后不全是投资需求，其中有相当一部分是真实的自用需求。

最后，全球资产配置视野下，香港具有不可替代性。吴睿认为，对于内地高净值人群而言，在全球范围内配置豪宅资产，香港是目前最理想的目的地。新加坡向外国买家征收高额额外印花税，且房价未见明显回调；中东市场地缘政治不确定性上升；欧美市场同样面临多重扰动。反观香港，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动、与内地的经济文化纽带，这些要素叠加在一起，构成了其他市场难以复制的“国际化+在地化”独特优势。

豪宅市场领跑

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港顶豪市场交易活跃度、整体成交规模同步大幅走高，接连刷新多年市场纪录。

中原地产研究部监测数据显示，2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅，一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已然回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长，高端市场上涨势头稳固。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。

买家结构方面，据中原地产高级资深营业董事何兆棠透露，上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已攀升至约七成，较过往五成左右的比例进一步提升；本地客约占两成，以老牌家族换楼或长线资产配置为主。受地缘政治及外围金融市场波动影响，香港物业的避险吸引力提升，欧洲资金亦有回流，占比约一成。

山顶南区成交对比图 图源：中原地产

此外，近期各路名人、企业家扎堆扎堆入局香港顶豪市场，也让本轮楼市热潮备受市场关注。今年6月，华语乐坛天王陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

“名人及企业高管密集入市，本质上反映的是高净值人群对香港豪宅资产的信心回升，‘风向标’意义是存在的，但不宜过度解读。”吴睿对界面新闻指出。“实际上，从25年开始，香港豪宅市场就已经出现了明显的复苏迹象——成交量在回升、议价空间在收窄、市场活跃度在提高。特别是在一些顶豪地段，在过去一年多时间里，我司已促成多宗5亿以上的豪宅交易。”

走势审慎向好

上半年的强势行情过后，下半年香港楼市将如何演绎？业内主流判断偏向审慎乐观。

谈及下半年市场走势，吴睿向界面新闻给出预判：“我对下半年香港豪宅市场的整体判断是‘延续回暖，但涨幅趋于平缓’。”吴睿对界面新闻表示。

在他看来，这种判断基于几个原因：一方面，支撑市场的基本面因素依然存在——低息环境、人才持续流入、内地资金配置需求、租金上涨等，这些都会为市场提供底部支撑；另一方面，需要警惕一些风险因素，特别是美联储的货币政策走向。如果美联储的降息周期放缓，甚至出现政策转向，对香港楼市会带来直接且迅速的影响。因为香港的利率环境与美元挂钩，资金成本的变化会直接影响购房者的支付能力和投资意愿。

“下半年随着大批人才来港发展以及全面‘撤辣’政策效应的持续显现，楼市的置业需求将持续释放。再加上内地资金继续南下流入香港市场，开发商将保持积极的推盘节奏以抢占市场份额。”中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析指出。据他估计，下半年香港潜在的一手住宅供应量接近1万伙，全年一手成交有望达到2万伙。

多家国际机构近期也纷纷上调了对香港楼市的年度预期。花旗银行将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%，认为香港楼市已进入新一轮上升周期，明年有望续升5%；高盛预测涨幅为12%，摩根大通给出10%至15%的预测区间。